当前热点-房企的“紧箍咒”，还在！

2023-04-11 12:15:47来源：汪先生侃房

最近网上曝光了2022年42家上市房企的“三条红线”榜！

“三条红线”是哪三条？

(资料图片仅供参考)

2020年8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出的指标，即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。

其中有17家优质房企零踩线：

已公布的42家房企中，零踩线房企17家当中：1家港系，瑞安；4家民企，金辉、中骏、新城和美的置业；剩下的12家，全部都是国企和央企。

9家房企踩了一条线：

这9家房企当中就有6家现金短债比小于1。当然，大部分都是爆雷房企。

5家房企踩了两条线：

这房企5家，同样有3家现金短债比小于1。这里面比较例外是国字头保利置业，踩了两条红线，好在现金短债比目前还无虞。

11家房企踩了三条线：

踩了三道红线的房企数量比较多，大多数都已经出现债务展期或者违约。情况大多类似，除了建业已经被国资入股，朗诗还在苦苦支撑外，其他都已经算暴雷了。

不难发现，踩三条线房企的现金短债比都小于1，且净负债率基本都大于100%，都非常缺钱，有些因为已经长期违约暴雷，净负债率甚至超过500%。

“三条红线”政策没有取消

很多人会说去年发布救市“三支箭”的同时，网上传出“三条红线”政策已经自动取消了。

据了解目前“三条红线”政策并未取消，各家房企仍在如期报送，所需填报表格中各项指标也均没有变化。

“三道红线”政策的核心是对房企的激进扩张行为进行了约束，也被业内人士称为房企的“紧箍咒”。

只要“三道红线”政策还在，房企们融资就会受到限制，并且负债率高的房企必须努力降低负债率，最终最受益的还是买房人。

开发商想尽快回笼资金活下来，还得努力降价促销。同时对于房企的监管可以及时了解其真实情况，为对接保交楼做准备。

事实上，看懂“三条红线”榜对买房人来说也很重要。了解房企的负债情况，可以避免买房后楼盘出现停工、烂尾。

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